機(jī)械設(shè)備
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2024-04-02 07:37:13 機(jī)械設(shè)備 0人已圍觀
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裝配式住宅推廣,到底有什么困難?
謝邀!
裝配式住宅推廣困難的原因其實(shí)很簡(jiǎn)單,就是價(jià)錢太高!據(jù)我所知,一般現(xiàn)澆一千多每平米,做裝配則需要三千多,甚至有的達(dá)到了4000元一平方米;與此同時(shí),施工速度還比現(xiàn)澆慢,而且懂這行的工人也比較少,現(xiàn)場(chǎng)的施工精度很難做好。
而且裝配式建筑,還有一個(gè)很大的局限性在于,只能用于中低層的建筑,例如自建房或者低樓層的商品房,高層建筑一般是無(wú)法使用裝配式建筑的。
現(xiàn)在正規(guī)市場(chǎng)很多人都在關(guān)注這裝配式建筑,但是據(jù)我們所知,大部分人都是處于圍觀狀態(tài),真正愿意去嘗試用裝配式住宅的還是少數(shù),所以如今傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)依舊是主流。
至于愿不愿意買裝配式住宅,還是要看具體情況的,畢竟大家買房主要考慮的還是地段、價(jià)位和周圍配套環(huán)境為主,而主要原因不在于看他是否是裝配式建筑。
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住宅,在國(guó)內(nèi)有其特殊情況,如土地政策,使用年限等等諸多因素影響。
裝配式住宅,集中思想是快,好,省建設(shè)住宅,結(jié)合裝修,水電,節(jié)能專業(yè)進(jìn)去。
話說(shuō)回來(lái),如果說(shuō)到“省”,肯定是就地取材最省。西北,肯定是挖窯洞最省,東南,估計(jì)是木屋,竹腳樓最省。
說(shuō)到“快”,估計(jì)是模塊房最快了,提前預(yù)制。如鋼結(jié)構(gòu)廂式房,水泥盒子房等。還有板塊式房屋等。
說(shuō)到“好”,就要談到適用性,外觀和節(jié)能了。
裝配式住宅的推廣,面臨最大的問題就是傳統(tǒng)住宅已經(jīng)經(jīng)過(guò)了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展與驗(yàn)證,有廣泛的認(rèn)可度,出了新型的建造方式,盡管是國(guó)家牽頭在大力推廣,因?yàn)闆]有經(jīng)過(guò)時(shí)間的考驗(yàn),一時(shí)也難以完全信任。
不過(guò),隨著時(shí)間的推移,筆者可以斷定,裝配式住宅在幾年內(nèi)一定會(huì)成為住宅建造方式的主流:
1 國(guó)家環(huán)保等政策影響下,農(nóng)村傳統(tǒng)建材的取得越來(lái)越不容易,價(jià)格越來(lái)越貴,甚至紅磚等常見建材很多地區(qū)都被禁止使用了!而輕鋼別墅材料環(huán)保安全,可回收利用。
2 農(nóng)村建房從前大多是包工頭做設(shè)計(jì),附近泥瓦師傅幫工的形式完成,質(zhì)量沒有辦法保證,而輕鋼別墅從設(shè)計(jì)開始,生產(chǎn),施工各個(gè)環(huán)節(jié)公司系統(tǒng)運(yùn)行,專業(yè)人員負(fù)責(zé),質(zhì)量有保證,并且基本輕鋼別墅公司都提供50年的主體質(zhì)保,售后無(wú)憂。
3 現(xiàn)在農(nóng)村勞動(dòng)力大多在城市發(fā)展,有自己的事業(yè),并沒有太多的時(shí)間待在工地,而傳統(tǒng)建房方式大多是需要業(yè)主全程配合的,動(dòng)不動(dòng)就要建個(gè)半年以上,這點(diǎn)建過(guò)房的都應(yīng)該深有感觸,而輕鋼別墅是在工廠生產(chǎn),現(xiàn)場(chǎng)組裝,公司包工包料,除了地基,基本業(yè)主就不要操什么心了,一般農(nóng)村兩層住房,兩個(gè)月內(nèi)就能夠完成,省時(shí)省力!
4 輕鋼別墅設(shè)計(jì)合理,造型多變,使用面積比例比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)要大,造型更加的美觀時(shí)尚,通過(guò)公司合理的設(shè)計(jì),也能夠大大增加居住的舒適性和便利性。
正如很多回答所言,裝配式住宅推廣,存在一定的困難。
但是,我們也要看到裝配式建筑推廣的趨勢(shì)。
作為建筑工業(yè)化的發(fā)展重心,中國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)正迎來(lái)爆發(fā)式的增長(zhǎng)機(jī)遇。在中央政府的裝配式建筑發(fā)展計(jì)劃和激勵(lì)政策的引導(dǎo)下,各級(jí)省市紛紛開始了裝配式建筑的發(fā)展熱潮。我國(guó)裝配式建筑開工面積由2015年的7360萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到2019年的2.9億平方米(占新開工面積13.9%),復(fù)合增速達(dá)59%。
1、分區(qū)域看,落地速度最快的地區(qū)為華東地區(qū),其中2019年上海開工裝配式建筑面積超2000萬(wàn)平米,占新開工面積比重達(dá)74%,浙江省新開工裝配式建筑5692萬(wàn)平米,占全市新開工建筑面積達(dá)44%,江蘇省新開工裝配式建筑面積超2000萬(wàn)平米,占全省新開工面積比重達(dá)15%。
2、從施工企業(yè)看,由于裝配式建筑并無(wú)特殊資質(zhì)要求,具備建筑工程施工總承包資質(zhì)(數(shù)量龐大)的建工企業(yè)均可承接相關(guān)建設(shè)工程,其中中國(guó)建筑、上海建工等經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)位于東部發(fā)達(dá)地區(qū)的龍頭企業(yè)優(yōu)先受益。2019年,按PC裝配式建筑構(gòu)件收入計(jì),遠(yuǎn)大住工是中國(guó)PC裝配式建筑構(gòu)件市場(chǎng)的最大參與者,市場(chǎng)份額達(dá)到15.9%。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手包括大型國(guó)有建筑企業(yè)、地方構(gòu)件制造企業(yè)和合資構(gòu)件制造企業(yè)。其他主要參與者包括上海建工、中國(guó)建筑、北京住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)、上海城建等。
3、未來(lái)我國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模可達(dá)萬(wàn)億元受益國(guó)家政策推動(dòng),2018年我國(guó)裝配式建筑新開工面積達(dá)2.9億平方米,同比增長(zhǎng)81%(占新開工面積13.9%),中性預(yù)測(cè)下,我們預(yù)計(jì)2019~2021年國(guó)內(nèi)新開工房屋面積為20.1億平米、19.5億平米、19.1億平米,假設(shè)裝配式建筑占比為17.5%、20.5%、23%,對(duì)應(yīng)裝配式建筑新開工面積分別為3.5億平米、4.0億平米和4.4億平米,按每平方米造價(jià)2300元計(jì)算,2019~2021年我國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模分別可達(dá)8000億元、9200億元和10000億元(建筑整體建安工程造價(jià),含非裝配式建筑部分)。
總之,當(dāng)前我國(guó)裝配式建筑占新建建筑面積僅3%左右,距離“10年左右時(shí)間使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%”的目標(biāo)增量空間巨大,隨著政策層面中央與地方持續(xù)推進(jìn),我國(guó)裝配式建筑滲透率提升加快。
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